Kündigungsschreiben Wohnung

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Kündigung durch Mieterschaft – Vorlage Schweiz

Wer als Mieter seine Wohnung kündigen will, muss dies schriftlich auf einen bestimmten Termin hin tun. In der Schweiz muss beim Kündigungsschreiben für den Mietvertrag einiges beachtet werden. In diesem Beitrag finden Sie alles Wichtige dazu und Word-Vorlagen für die fristgerechte und ausserterminliche Kündigung. 

Wohnung kündigen – Kündigungsschreiben

Ein unbefristeter Mietvertrag für eine Wohnung kann jederzeit unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist sowie der ortsüblichen Kündigungstermine gekündigt werden. Die Kündigungsfrist entnehmen Sie Ihrem Mietvertrag.

Fristgerechte Kündigung

Die fristgereichte Kündigung liegt vor, wenn Sie sich als Mieter an die Kündigungsfristen und die ortsüblichen Kündigungstermine halten. Dies ist die am meisten vorkommende Kündigungsart für Mietobjekte.

Zu beachten gilt hier, dass alle im Mietvertrag aufgeführten Parteien das Kündigungsschreiben unterzeichnen müssen. Wenn Sie beispielsweise mit Ihrem Lebenspartner eine Wohnung gemietet haben und beide im Mietvertrag aufgeführt sind, müssen auch beide unterzeichnen.

Ausserterminliche Kündigung

Eine ausserterminliche Kündigung liegt vor, wenn Sie das Mietverhältnis unter der im Mietvertrag festgelegten Kündigungsfrist beenden wollen. Hier laufen Sie Gefahr, dass Sie den Mietzins weiter an den Vermieter entrichten müssen, wenn Sie keinen passablen Nachmieter finden.

Bei der ausserterminlichen Kündigung müssen Sie einen Nachmieter stellen. Dieser muss gewillt sein das Mietverhältnis zu den selben Konditionen zu übernehmen. Zudem muss er zahlungsfähig und willig sein, das Mietverhältnis fortzusetzen. Daraus ergibt sich, dass der Nachmieter für den Vermieter zahlungsfähig und zumutbar sein muss.

Wenn Sie ausserterminlich kündigen, sprechen Sie sich idealerweise vorher mit dem Vermieter ab, denn vielleicht gibt es für Ihr Mietobjekt bereits eine Warteliste.

Ortsübliche Kündigungstermine

In vielen Mietverträgen ist noch von “ortsüblichen Kündigungsterminen” die Rede. Sollte dies in Ihrem Mietvertrag auch enthalten sein, können Sie Ihr Mietverhältnis nur zu bestimmten Zeitpunkten im Jahr kündigen. Diese Liste gibt Aufschluss über die ortsüblichen Kündigungstermine.

Kündigungsschreiben Vorlagen

Auf Vorlage-Muster.ch bieten wir Word-Vorlagen für Kündigungsschreiben der Wohnung für die fristgerechte und die ausserterminliche Kündigung an.

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Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einer Mietwohnung?

Bei Mietwohnungen beträgt die Kündigungsfrist mindestens 3 Monate. Bei gemieteten Geschäftslokalen beträgt die Kündigungsfrist mindestens 6 Monate.

Wann muss die Kündigung beim Vermieter sein?

Es ist unbedingt darauf zu achten, dass die Kündigung fristgerecht beim Vermieter eingeht. Daher sollten Sie nicht auf den letzten Tag hin kündigen, sondern stets genügend Reserven einplanen. Massgebend immer der Tag, bei dem das Kündigungsschreiben beim Vermieter eintrifft. Der Poststempel gilt nicht! Der Brief muss wirklich beim Vermieter angekommen sein.

Beispiel Kündigungsfrist

Die Wohnung soll per Ende September 2023 gekündigt werden. Demzufolge muss die Kündigung unter Beachtung der 3-monatigen Kündigungsfrist spätestens am Freitag, 30. Juni 2023 bei Ihrem Vermieter angekommen sein! Wenn der letzte Tag des Monats auf einen Sonn- oder Feiertag fällt, muss das Kündigungsschreiben am letzten Arbeitstag eingehen.